融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
上海再現連夜排隊買房 融綠萬科慎談漲價
曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來，這幾天的地產微信朋友圈，隻能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。
新政助力，勤勞的地產人成功打敗瞭炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”，把朋友圈刷成瞭地產圈。當然，比雞血更震撼心靈的是，成都個別行情不錯的樓盤還放出“隻限三天，節後漲價”的狠話。
不過相對於房企的大肆宣傳，多數觀點對樓市的判斷依然謹慎，開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，雖然目前項目的看房者的確有瞭增長，不過目前暫時沒有提價的方案。
房企：限定時間內不漲價
3月30日樓市新政出臺當晚22時許，上海融綠黃浦灣、禦園都銷售十分火爆，千萬身傢以上的人群，都連夜排隊來買房。數據顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到瞭4億元，這個數據，問鼎上海房企單日成交額最高。
趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號，稱最後145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對二套房貸新政推出“零點活動”，包括北京在內的多個城市，多盤聯動，共同承諾：4月1日零點前，不漲價、不打烊。
標桿房企如此的宣傳口號，無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺，具體情況又如何呢？
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，新城旗下項目的到訪量有明顯提升，但仍不能說是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好，但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右，而且改善性需求也有很多買房經驗，並不是急於入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。
樣本：成都市民棄假看房
據《成都商報》報道，在新政後的清明小長假期間，成都部分樓盤異常火爆，甚至有買房者“棄假看房”。
4月5日上午11點，在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際，雖然已接近午飯時間，但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕，在咨詢區裡幾乎座無虛席，人氣非常旺。
一位置業顧問稱，一般到瞭周末和小長假，建發的人氣都會比較旺，加上現在新政出臺，小長假第一天，大約就有100多位購房者到訪，基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米房屋二胎借款要繳清才能的特價房，但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱，一般選在城南高新區購房的，基本都以改善型需求為主，加上新政出臺，首付降低，因此這段時間，大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元，並沒有因新政出臺而漲價。
帶著父母來到售樓部看房的王先生說，妻子馬上要生二胎瞭，傢裡一直想換套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，資金較為緊張，如今新政一出，首付隻需四成，一下覺得可以承受瞭，所以想盡早下手。
觀點：信心不等於興奮劑
對於地產從業人員來說，市場的戲劇性，即在於此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”，現在基本都成瞭鬥志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士，“相對樂觀”亦成為他們研判新政後樓市走向的高頻詞。
事實上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老板級人物，他們對樓市的判斷依舊謹慎，過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。
上周二，萬科2014年報發佈會上，對於熱熱鬧鬧的樓市新政，萬科總裁鬱亮如是評述：“任何政策都改變不瞭趨勢，從黃金(1214.10, -4.50, -0.37%)時代到白銀(16.93, -0.18, -1.05%)時代這是市場發展趨勢，而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用，但是本身並不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情，但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。”
宏觀政策給樓市松綁，目的不在於讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤，將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08195991001141058780915.shtml
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