融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
上半年一線房企業績飄紅 多傢全年目標完成過半
【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】
雖然前有調控壓力，後有"限價"攔路，但房企上半年銷售業績明顯整體上揚。近期密集披露的房企上半年銷售公告顯示，大部分房企銷售額和銷售面積同比大增，其中萬科、保利、華潤、世茂等多傢房企完成全年銷售目標的50%以上。業內分析認為，消費需求的釋放和現金流的改善令上市房企業績迎來高增長。
(表格數據由新京報記者根據上市公司公開信息整理，其中融創上半年銷售額含33.1億元預訂合同金額)
房企業績上半年大漲
延續2012年下半年的回暖趨勢，今年上半年房地產市場熱度不減：2013年上半年，"萬保金招"四大房企成交額總計1870億元，同比增長31.3%。其中龍頭房企萬科實現合約銷售金額836.7億元，同比上漲33.79%，銷售面積716.4萬平米，同比增加18.9%；保利銷售額突破636.44億元，銷售面積同比上漲28.3%，完成全年目標的53%，金地集團較去年同期增近五成，銷售197.2億元。
據記者不完全統計，從14傢已公佈銷售數據的房企來看，除合生創展銷售額負增長外，其他13傢企業均實現瞭銷售額和銷售面積大漲。其中增長幅度最大的為碧桂園，上半年業績為336.5億元，同比上漲94.5%。而"後起之秀"融創繼續保持高增長，上半年實現銷售額236.1億元，同比大增89%。
此外，萬科、保利、華潤、綠城、世茂、融創等7傢房企上半年銷售額已超過全年計劃的50%，銷售業績完成良好。
對於房企上半年業績持續飄紅，亞豪市場總監郭毅表示，雖然受到國五條和限價的沖擊，但去年下半年銷售回暖持續至今年3月，政策環境和市場環境相對穩定，成交量持續走高。而且全國性房企抗風險能力強，雖然北京等一線城市調控嚴厲，但由於全國佈局，銷售市場持續回暖，拉高瞭房企的整體銷售業績。此外，由於去年上半年房地產市場處於低谷，因此今年房企的銷售業績在同比方面均出現瞭較高的增長。
銷售均價持續上揚
從14傢上市房企提供的數據可以看出，除恒大、碧桂園兩傢以二三線城市為主的房企外，其他12傢房企的銷售均價均過萬元，並同比持續上升，保持高位。
其中銷售均價最高的為綠城，達到21115元/平米，其次為融創，達到20890元/平米；其餘10傢房企上半年銷售均價則在1萬-2萬/平米之間。
房企銷售均價突破每平米萬元甚至2萬元大關，與銷售量的上升和房價持續上揚有關。
萬科公司6月銷售均價重回1.2萬元/平米，創近兩年新高，上半年銷售均價也保持在1.17萬元/平米的高位，同比增長12.5%。保利、金地、合生創展等房企的上半年銷售均價同比也有所上漲。
據統計顯示，6月全國100個樣本城市的住宅平均價格為10258元/平米，環比上漲0.77%，這也是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。
對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，自2012年下半年來，新建住宅成交量價齊升，尤其是一線城市庫存消耗很快。其次，政策改變瞭項目的入市時銀行二胎利息間，上半年市場供應不足，但需求旺盛，房價持續抬頭。此外，高地價也在一定程度上推高瞭房價。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09423323843.shtml
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